¿que necesitas saber para realizar una tasación hipotecaria de vivienda?

La tasación hipotecaria, por lo general, tiene la finalidad de servir de garantía para el préstamo hipotecario, pero sabiendo que es completamente independiente del importe por el cuál se realiza el préstamo hipotecario, la transacción económica de compra-venta o el devengo de impuestos que la misma suponga.

La tasación refleja el valor que esa vivienda -o cualquier otro bien inmobiliario- en concreto (y no una de parecida ubicación y características) tiene en un momento y un lugar determinado y en ese valor influyen multitud de factores[i] que se han tenido en cuenta, repetimos, para esa vivienda concreta.

El valor de ese inmueble no es el montante de la hipoteca, puesto que los bancos, que suelen prestar un máximo del 80% del valor de tasación, haciendo su propia valoración de riesgos y su interés comercial, prestarán en función de la solvencia del solicitante con un límite, normalmente, del 80% del valor que refleje la Tasación Hipotecaria.

Luego está el precio que es un concepto distinto al del valor. El valor es un dato objetivo, una suma a la que se llega después de una serie de operaciones mensurables y mediciones objetivables. El precio es un punto de encuentro entre las pretensiones del vendedor y la disposición del comprador.

¿Quién necesita una tasación hipotecaria?

Todos, en algún momento de nuestras vidas, necesitamos una tasación. Las empresas, por ejemplo, si tienen activos inmobiliarios y necesitan un préstamo hipotecario, refinanciar su deuda o realizar un arrendamiento (leasing inmobiliario).

También pueden necesitarla las Entidades Financieras para revisar las garantías reales tomadas como cobertura de préstamos hipotecarios concedidos y actualizar su cartera de activos.

Y, cómo no, los particulares, usted y yo, cuando solicitamos un préstamo hipotecario para la adquisición de un inmueble: vivienda, local, terreno, finca, garage, etc.

Al solicitar una hipoteca, tenemos derecho a presentar al banco la tasación del inmueble que queremos adquirir y que nos haya realizado ST Sociedad de Tasación, sin vernos obligados por parte del banco a realizar una tasación con sus tasadores. El banco no puede, en ningún caso, rechazar una tasación realizada por ST Sociedad de Tasación y, si quisiere hacer una segunda tasación a modo de confirmación, el coste de la misma no podrá ser imputado al particular comprador que previamente ya había presentado una tasación.

[i] Entre los muchos factores que influyen en la valoración de un inmueble los más básicos , pero no los únicos son: ubicación y situación, servicios próximos (zonas verdes, ocio, escuelas, médicos, comercios…), superficie (metros y distribución), equipamiento, calidad de materiales, antigüedad, estado de conservación general (necesidad o no de reformas…), estado de ocupación, situación urbanística y situación jurídica.